35 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Sabine
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165025574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
28065165025574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 25 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 181 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 196 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 380 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 162 055 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 364 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 141 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 318 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 472 037 $ Poids 7 % |