78 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 116 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165031045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
28065165031045300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 350 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 37 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 456 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 231 m · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 805 $ Poids 40 % |
| 6 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 152 m · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 295 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Marie, Sainte-Sabine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 335 $/m²) 112,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 765 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, Rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 822 $/m²) 128,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +96 055 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 469 426 $ Poids 8 % |