246 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 57,1 m² · constr. 1980 · terrain 400 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 900 m²
Frontage
321 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186152382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
28075186152382100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 90 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2026-07-27 · 993 m · Vendu 180 000 $ (3 358 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 877 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rang Saint-Armand, Saint-Magloire 2024-09-12 · 993 m · Vendu 98 200 $ (1 832 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 116 308 $ Poids 22 % |