331 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
213 200 $
Autre · 2 978 $/m² · 71,6 m² · constr. 2022 · terrain 194 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 300 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
196194772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
28075196194772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 71 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Route 281, Saint-Magloire 2024-10-25 · 910 m · Vendu 79 000 $ (1 193 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 060 $ Poids 26 % |
| 2 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 346 185 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 136 057 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 126 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 755 $ Poids 0 % |