86 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 241 m² · constr. 2015 · terrain 20 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 800 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205968146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
28075205968146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 94 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 281, Saint-Magloire 2026-08-18 · 280 m · Vendu 349 000 $ (1 794 $/m²) 194,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 619 $ Poids 53 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 704 m · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 9 % |