128 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 456 $/m² · 321,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 40 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205995883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
28075205995883200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 41 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 231 m · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 256 064 $ Poids 10 % |
| 2 | 380, route 281, Saint-Magloire 2026-08-18 · 515 m · Vendu 349 000 $ (1 794 $/m²) 194,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 209 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 221 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 375 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 110 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 364 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 204 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 391 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 186 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 150 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 172 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 99 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 68 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 172 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |