109 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 118,6 m² · constr. 1895 · terrain 576,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 62 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
28075205996477900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 38 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 511 m · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 238 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 153 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 93 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 527 m · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 152 524 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 895 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 234 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 398 $ Poids 34 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 627 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 598 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 159 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 272, Route 281, Saint-Magloire 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Route 281, Saint-Magloire 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 656 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 630 $ Poids 0 % |