13 Rang LAC · Saint-Magloire
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 3 069 $/m² · 74,3 m² · constr. 1942 · terrain 28 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 800 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206090771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
28075206090771900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 77 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 259 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 953 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 581 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 890 $ Poids 20 % |
| 3 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 003 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 234 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 264, Route 281, Saint-Magloire 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 79 000 $ (1 193 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 92 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 177 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 351 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 202 626 $ Poids 0 % |