83 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 195 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 500 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206094336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
28075206094336900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 84 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 782 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 672 m · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 186 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 757 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 934 m · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 442 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 948 $ Poids 0 % |