46 Rue MAURICE · Saint-Magloire
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 91,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 71 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215908473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
28075215908473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 51 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 129 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 873 m · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 280 m · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 309 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 133 313 $ Poids 43 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 139 110 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 92 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 141 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 392 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 770 $ Poids 13 % |
| 9 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 256 534 $ Poids 9 % |
| 11 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 931 $ Poids 4 % |