164-166 Rue PRINCIPALE · Saint-Magloire
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 045,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 68 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215913777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
28075215913777200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 43 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 281, Saint-Magloire 2026-08-18 · 739 m · Vendu 349 000 $ (1 794 $/m²) 194,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 298 310 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 18 m · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 168 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 541 $ Poids 0 % |