26 Rue COMEAU · Saint-Magloire
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 80,2 m² · constr. 1928 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 55 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215917321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
28075215917321300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 811
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 40 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 44 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 126 355 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 145 m · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 137 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 428 m · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 637 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 273 m · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 666 $ Poids 21 % |
| 5 | 310, Route 281, Saint-Magloire 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 018 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, Route 281, Saint-Magloire 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 231 500 $ (2 643 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 295 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 241 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 924 $ Poids 1 % |
| 10 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 197 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, route 281, Saint-Magloire 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 790 $/m²) 85,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 362 480 $ Poids 0 % |