534 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 103,9 m² · constr. 1919 · terrain 4 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 84 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225795737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
28075225795737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 64 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 593 $ Poids 11 % |
| 2 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 668 $ Poids 7 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −850 $ | 77 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 146 683 $ Poids 4 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −575 $ | 131 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 160 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 139 964 $ Poids 0 % |