576 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 255,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235659039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
28075235659039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 89 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2026-05-01 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 225 $/m²) 128,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 138 087 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 313 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 188 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Boutin, Saint-Magloire 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 229 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 321 $ Poids 0 % |