554 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 84,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235723343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
28075235723343500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Route 281, Saint-Magloire 2026-03-31 · 184 m · Vendu 170 000 $ (2 436 $/m²) 69,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 242 254 $ Poids 21 % |
| 3 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 129 425 $ Poids 8 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 287 587 $ Poids 7 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 180 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 145 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rang Saint-Cyrille, Saint-Magloire 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 179 000 $ (2 412 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −895 $ | 207 598 $ Poids 0 % |