562 Route 281 · Saint-Magloire
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 941,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 81 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235732343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
28075235732343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 66 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 236 912 $ Poids 19 % |
| 2 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 195 $ Poids 5 % |
| 3 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 961 $ Poids 5 % |
| 4 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 171 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, Rue Principale, Saint-Magloire 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 60 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 149 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (1 140 $/m²) 93 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 332 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 135 336 $ Poids 0 % |