Route 281 · Saint-Magloire

Valeur estimée

158 100 $

Terrain · terrain 2 222,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 100 $

Rôle 7 800 $P10 97 900 $P90 477 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 222,3 m²

Frontage

33,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 800 $

100 %

Terrain 7 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 700 $ +66.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

235733383400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

752

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 700 $

ID provincial

28075235733383400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

308 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 794

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Magloire

P46

Vaut plus que 46 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 600 $

202260 100 $+6 %

202363 800 $+6 %

202466 500 $+4 %

202565 600 $-1 %

202677 400 $+18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

206, rue Principale, Saint-Magloire

2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 257 000 $

11,9 m² · constr. 1980

Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 090 $

Poids 2 %

122, rang Sainte-Marie, Saint-Magloire

2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 413 $

Poids 0 %

124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire

2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 543 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 281 · Saint-Magloire

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