77 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
245847511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
28075245847511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 81 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Saint-Magloire 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (851 $/m²) 211,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 310 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 239 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, rang St-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 136 000 $ (922 $/m²) 147,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, route 281, Saint-Magloire 2026-08-18 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (1 794 $/m²) 194,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 619 $ Poids 0 % |