185 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire

Valeur estimée

182 400 $

Autre · terrain 439 751,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 182 400 $

P10 149 100 $P90 406 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

439 751,4 m²

Frontage

270,8 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

157 200 $

98 %

Terrain 154 200 $Bâtiment 3 000 $

Rôle antérieur 114 600 $ +37.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

256160683900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

870

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

154 200 $

Valeur bâtiment

3 000 $

Rôle antérieur

114 600 $

ID provincial

28075256160683900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

168 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 673

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Magloire

P59

Vaut plus que 59 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 100 $

2022111 300 $+21 %

2023116 600 $+5 %

2024121 400 $+4 %

2025149 300 $+23 %

2026189 700 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire

2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²)

29,3 m² · constr. 2023

Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 851 $

Poids 27 %

173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet

2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 0 %

124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire

2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 543 $

Poids 0 %

06 — Suivi

185 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire

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