Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire

Valeur estimée

223 700 $

Autre · terrain 1 020 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 700 $

Rôle 267 000 $P10 199 600 $P90 531 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 020 900 m²

Frontage

611,5 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

267 000 $

100 %

Terrain 267 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 195 100 $ +36.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

266105750300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

914

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

267 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

195 100 $

ID provincial

28075266105750300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

168 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

139 000 $

$/m² médian

1 899

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Magloire

P75

Vaut plus que 75 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021149 800 $

2022199 900 $+33 %

2023202 000 $+1 %

2024199 500 $-1 %

2025271 300 $+36 %

2026253 200 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire

2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²)

29,3 m² · constr. 2023

Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 851 $

Poids 16 %

173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet

2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 0 %

124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire

2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 543 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire

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