246 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Magloire
Valeur estimée
164 100 $
Autre · 9 117 $/m² · 18 m² · constr. 2008 · terrain 412 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 700 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285964737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
28075285964737400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 50 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 3 % |
| 2 | 173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |