491 2E RANG · Saint-Théophile

Valeur estimée

414 500 $

Autre · 4 759 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 420 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 414 500 $

Rôle 485 300 $P10 226 200 $P90 651 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

87,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 200 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

485 300 $

92 %

Terrain 446 600 $Bâtiment 38 700 $

Rôle antérieur 476 800 $ +1.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

038503202700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6668

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

446 600 $

Valeur bâtiment

38 700 $

Rôle antérieur

476 800 $

ID provincial

29005038503202700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

538 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

183 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 402

Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Théophile

P88

Vaut plus que 88 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021324 700 $

2022513 700 $+58 %

2023483 300 $-6 %

2024475 200 $-2 %

2025491 500 $+3 %

2026538 800 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

388, 5e Rang, Saint-Théophile

2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 913 $/m²)

75,8 m² · constr. 1943

Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +14 500 $

183 744 $

Poids 9 %

567, rue Principale, Saint-Théophile

2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²)

98,5 m² · constr. 1940

Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +16 000 $

179 868 $

Poids 0 %

568, rue Principale, Saint-Théophile

2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²)

72 m² · constr. 1940

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +9 300 $

112 052 $

Poids 0 %

06 — Suivi

491 2E RANG · Saint-Théophile

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