604 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 338 $/m² · 484,5 m² · constr. 1930 · terrain 951,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 64 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058874575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
29005058874575300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 43 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 398 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 419 933 $ Poids 0 % |
| 2 | 550, rang Marlow, Saint-Théophile 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (681 $/m²) 286,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 211 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 205 518 $ Poids 0 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 481 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 360 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 412 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 497 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 236 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 459 454 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 232 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 411 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 367 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 282 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 0 % |