396 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 184,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058878514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
29005058878514600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 80 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 0 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 395 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 206 762 $ Poids 59 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 481 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 293 $ Poids 44 % |
| 5 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 44 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 362 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 388 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 110 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 203 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 756 $ Poids 0 % |