486 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 104 m² · constr. 1945 · terrain 2 029,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 53 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058882849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
29005058882849300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 26 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 52 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 356 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 678 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 628 $ Poids 23 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 016 $ Poids 19 % |