258 5E RANG · Saint-Théophile

Valeur estimée

196 100 $

Autre · 1 470 $/m² · 133,4 m² · constr. 1985 · terrain 36 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 100 $

P10 115 300 $P90 294 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

133,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 800 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

136 900 $

65 %

35 %

Terrain 89 400 $Bâtiment 47 500 $

Rôle antérieur 113 800 $ +20.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

998758449600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1985

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7358

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 400 $

Valeur bâtiment

47 500 $

Rôle antérieur

113 800 $

ID provincial

29005998758449600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

179 900 $

$/m² médian

1 534

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Théophile

P56

Vaut plus que 56 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 100 $

2022151 000 $+56 %

2023163 500 $+8 %

2024162 800 $-0 %

2025203 000 $+25 %

2026216 100 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

278, 5e rang, Saint-Théophile

2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²)

117,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +12 600 $

158 848 $

Poids 39 %

466, 2e Rang, Saint-Théophile

2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²)

140,8 m² · constr. 1950

Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +8 000 $

90 118 $

Poids 0 %

505, 2e rang, Saint-Théophile

2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²)

114,2 m² · constr. 1953

Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +20 500 $

253 549 $

Poids 0 %

06 — Suivi

258 5E RANG · Saint-Théophile

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