174 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 236,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 84 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937869381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
29013937869381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 886 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 282 330 $ Poids 29 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 609 $ Poids 15 % |
| 4 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 271 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 144 816 $ Poids 9 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 665 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 247 489 $ Poids 9 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 247 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 235 479 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 99 625 $ Poids 2 % |
| 9 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 158 105 $ Poids 1 % |