102-106 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
250 900 $
Autre · 1 616 $/m² · 155,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937973234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29013937973234600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 58 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 336 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 177 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 701 m · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 660 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 183 386 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 177 987 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 211 167 $ Poids 50 % |