145 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 166,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937976822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
29013937976822500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 54 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 78 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 241 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 104 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 375 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 209 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 576 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 201 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 887 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 565 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 915 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 189 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 327 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 88 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 203 297 $ Poids 31 % |