109 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 095,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 74 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937993339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
29013937993339800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 162 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 440 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 182 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 131 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 211 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 262, 1re Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-28 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 164 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 213 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 55 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 244 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 378 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 924 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 146 $ Poids 58 % |