145 3E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
95 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 534 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 30 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937997044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
29013937997044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 3 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 242 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 97 266 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 868 m · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 139 920 $ Poids 15 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 42 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 68 357 $ Poids 6 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 908 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 218 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 651 $ Poids 2 % |