262 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 112,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 628,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 56 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938090476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
29013938090476200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 24 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 289 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 177 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 224 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 563 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 207 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 980 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 158 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 987 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −800 $ | 160 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 677 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 617 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 239 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 263 $ Poids 45 % |