520 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 94 m² · constr. 1947 · terrain 2 708,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 63 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947586657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
29013947586657500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 14 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −11 379 $ | 120 182 $ Poids 14 % |
| 2 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 117 $ Poids 2 % |
| 3 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 150 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 66 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 145 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 731 $ Poids 0 % |