525 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 122,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,6 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947596928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
29013947596928800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 174 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 077 $ Poids 2 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 240 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 167 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 207 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 166 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 166 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 230 $ Poids 0 % |