357 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 186,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 365,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947716148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
29013947716148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 79 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 811 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 986 $ Poids 18 % |
| 3 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 430 $ Poids 17 % |
| 4 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 234 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 223 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 395 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 238 330 $ Poids 12 % |
| 11 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 057 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 500 $ Poids 6 % |