Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
149 800 $
Autre · 1 679 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 18 900 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947717129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
29013947717129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 20 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 698 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 236 138 $ Poids 72 % |
| 2 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 426 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 139 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +14 678 $ | 175 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 811 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 277 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 326 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 834 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 258 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 216 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 221 550 $ Poids 23 % |