149 Route TANGUAY · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 96,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 088 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947755144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29013947755144700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 56 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 890 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 254 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 413 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 144 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 991 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 298 855 $ Poids 35 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 684 $ Poids 30 % |
| 7 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 240 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 183 688 $ Poids 28 % |
| 9 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 556 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 989 $ Poids 21 % |
| 12 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 336 944 $ Poids 21 % |