172 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 075 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947844600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
29013947844600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 72 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 515 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 218 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 82 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, Avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-31 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 890 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 848 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 754 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 291 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 342 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 899 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 275 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 615 m · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 188 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 135 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 318 758 $ Poids 43 % |