300 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 2 989 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947850157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
29013947850157800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 53 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 920 m · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 168 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 461 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 265 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, Avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-31 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 890 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 245 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 800 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 133 935 $ Poids 57 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 314 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 690 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 226 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 546 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 160 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 920 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 69 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 894 $ Poids 15 % |
| 12 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 370 $ Poids 15 % |