231 8E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
201 100 $
Autre · 2 489 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 124 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 900 m²
Frontage
270 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947880405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
29013947880405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 623 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 257 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 164 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 975 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 131 090 $ Poids 50 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 305 137 $ Poids 41 % |
| 5 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 986 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 219 829 $ Poids 35 % |
| 6 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 767 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 222 $ Poids 21 % |
| 8 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 566 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 306 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 894 $ Poids 11 % |
| 12 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 159 598 $ Poids 9 % |