179 3E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 108 m² · constr. 1906 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 54 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947903270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
29013947903270200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 19 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 198 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 565 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 159 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 203 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 199 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 188 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 830 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 381 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 259 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 782 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 915 $ Poids 56 % |