189 5E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 87,1 m² · constr. 1999 · terrain 903 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947913800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
29013947913800600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 59 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 282 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-24 · 414 m · Vendu 154 500 $ (1 882 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 174 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 260 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 219 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, Avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-31 · 974 m · Vendu 265 000 $ (2 890 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 262 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 560 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, avenue Louis-Philip, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-20 · 862 m · Vendu 238 000 $ (2 466 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 241 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 817 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 282 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 245 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 306 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 335 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 163 985 $ Poids 43 % |