208 3E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 204,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947923145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
29013947923145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 82 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 928 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 883 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 126 $ Poids 26 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 738 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 966 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 453 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 199 $ Poids 20 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 429 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 234 086 $ Poids 17 % |
| 8 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 162 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 586 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 416 $ Poids 16 % |
| 10 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 738 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 290 $ Poids 11 % |