326 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947968673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
29013947968673500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 695 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 840 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 920 $ Poids 41 % |
| 4 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 861 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 002 $ Poids 41 % |
| 5 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 216 482 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 719 $ Poids 27 % |
| 7 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 144 537 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 539 501 $ Poids 22 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 840 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 847 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 166 $ Poids 19 % |
| 12 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 615 m · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 256 $ Poids 17 % |