282 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 137,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 81 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948001260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
29013948001260400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 30 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, 1re Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-28 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 343 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 246 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 184 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 215 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 192 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 549 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 228 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 90 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 034 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 063 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 190 273 $ Poids 43 % |