132 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948010105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
29013948010105900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 57 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 564 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 232 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 398 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 188 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 162 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 959 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 225 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 644 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 771 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 341 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 355 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 978 $ Poids 48 % |