16 Rue FORTIN · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
152 900 $
Autre · terrain 2 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 30 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948113363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
29013948113363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 21 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 691 m · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 585 m · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 262, 1re Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 29 % |
| 9 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 27 % |
| 11 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 23 % |