8E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
332 800 $
Autre · 1 910 $/m² · 174,2 m² · constr. 1989 · terrain 198 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 800 m²
Frontage
321,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957741629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
29013957741629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 79 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 829 $ Poids 17 % |
| 2 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 345 043 $ Poids 14 % |
| 3 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 220 046 $ Poids 12 % |
| 4 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 055 $ Poids 7 % |
| 5 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 335 013 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 644 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 320 733 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 216 128 $ Poids 4 % |
| 9 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +86 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 506 640 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (664 $/m²) 128 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 406 209 $ Poids 0 % |