490 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
470 200 $
Autre · 3 349 $/m² · 140,4 m² · constr. 1955 · terrain 445 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 900 m²
Frontage
266,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998083447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
29013998083447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
198 750 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 92 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 156 $ Poids 0 % |