4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce

Valeur estimée

136 900 $

Terrain · terrain 1 120 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 136 900 $

Rôle 1 500 $P10 69 500 $P90 287 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 120 m²

Frontage

25,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 500 $

100 %

Terrain 1 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +25.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

998323734600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

59383

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

29013998323734600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

183 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

50 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±220 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

143 000 $

$/m² médian

1 290

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce

P15

Vaut plus que 15 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 100 $

202267 500 $+4 %

202370 900 $+5 %

202473 200 $+3 %

202575 500 $+3 %

2026183 300 $+143 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

149, route de Saint-Théophile, Saint-Théophile

2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 630 $

Poids 0 %

561, 2e Rang, Saint-Théophile

2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

744 882 $

Poids 0 %

60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin

2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 018 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce

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